{"id":12292,"date":"2025-01-20T17:35:06","date_gmt":"2025-01-20T23:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanista.mx\/?page_id=12292"},"modified":"2025-08-11T19:16:31","modified_gmt":"2025-08-12T01:16:31","slug":"terminos-y-condiciones-brokers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/terminos-y-condiciones-brokers\/","title":{"rendered":"T\u00e9rminos y Condiciones Brokers"},"content":{"rendered":"
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Terms and Conditions<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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PROCESO DE REGISTRO Y PROGRAMACI\u00d3N DE CITAS<\/strong><\/p>

  • Las solicitudes de citas deber\u00e1n realizarse exclusivamente a trav\u00e9s de la p\u00e1gina
    oficial: https:\/\/urbanista.mx\/brokers\/. No se aceptar\u00e1n solicitudes por otros medios.<\/li>
  • La confirmaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de citas se gestionar\u00e1 \u00fanicamente
    mediante el n\u00famero donde te gestionaron tu cita. Cualquier comunicaci\u00f3n fuera de este canal no ser\u00e1 v\u00e1lida.<\/li><\/ul>

    El registro de clientes se formalizar\u00e1 \u00fanicamente tras la confirmaci\u00f3n de un tour
    programado. No se registrar\u00e1n clientes sin esta verificaci\u00f3n.<\/p>

    PROCESO DE ARRENDAMIENTO<\/strong><\/p>

    • Urbanista ser\u00e1 el \u00fanico responsable de realizar los tours de las propiedades.<\/li>
    • La presencia del broker en el tour es un requisito obligatorio para ser elegible al pago de comisiones. La inasistencia resultar\u00e1 en la exclusi\u00f3n del proceso de pago.<\/li>
    • Urbanista enviar\u00e1 las cotizaciones directamente al cliente, con copia al broker, quien deber\u00e1 garantizar la correcta comunicaci\u00f3n con el cliente.<\/li>
    • El cierre de contratos ser\u00e1 liderado por Urbanista, con la colaboraci\u00f3n obligatoria
      del broker en el seguimiento correspondiente.<\/li><\/ul>

      PROCESO DE PAGO DE COMISIONES<\/strong><\/p>

      • Las facturas deber\u00e1n enviarse al correo atencionbrokers@urbanhub.com.mx.<\/li>
      • El pago de comisiones se realizar\u00e1 \u00fanicamente tras la firma del contrato y la
        recepci\u00f3n del dep\u00f3sito en garant\u00eda y el primer mes de renta.<\/li>
      • En caso de terminaci\u00f3n anticipada del contrato por parte del cliente (entre el d\u00eda 1 y el mes 9), se retendr\u00e1 el 50% de la comisi\u00f3n previamente pagada, deducible del
        siguiente cierre de contrato en cualquier edificio de Urbanista.<\/li>
      • La facturaci\u00f3n deber\u00e1 cumplir estrictamente con las disposiciones fiscales
        aplicables al broker.<\/li><\/ul>

        Las fechas de pago a proveedores deber\u00e1n consultarse directamente con Urbanista. No se aceptar\u00e1n reclamaciones por la omisi\u00f3n o falta de conocimiento del calendario.<\/p>

        PUBLICACIONES<\/strong><\/p>

        • EST\u00c1 ESTRICTAMENTE PROHIBIDO PUBLICAR O ANUNCIAR INMUEBLES DE URBANISTA EN CUALQUIER PLATAFORMA DE RENTA O VENTA DE NMUEBLES,<\/strong> de cualquier \u00edndole, incluyendo, pero no limitado a, INMUEBLES2, VIVA ANUNCIOS, <\/strong>
          ETC.<\/strong><\/li>
        • EST\u00c1<\/strong> estrictamente prohibido contratar, gestionar o difundir publicidad en
          plataformas digitales, tales como Google, Meta (Facebook e Instagram), o cualquier otra plataforma de publicidad en l\u00ednea.<\/li>
        • Las propiedades de Urbanista solo podr\u00e1n publicarse en plataformas propias del broker, previa autorizaci\u00f3n expresa y por escrito de Urbanista. No se aceptar\u00e1n excepciones.<\/li>
        • LAS PUBLICACIONES CON PRECIOS ERR\u00d3NEOS NO DAR\u00c1N DERECHO AL PAGO <\/strong>
          DE COMISIONES CORRESPONDIENTES.<\/strong> Adem\u00e1s, Urbanista se reserva el derecho
          de terminar la relaci\u00f3n comercial con el broker en caso de publicaciones con
          informaci\u00f3n incorrecta.
          \u2022 Urbanista proporcionar\u00e1 quincenalmente, v\u00eda correo electr\u00f3nico, la informaci\u00f3n
          oficial sobre disponibilidad, precios, fotos, planos y caracter\u00edsticas de los
          departamentos.
          \u2022 Los precios publicados de los departamentos de Urbanista deber\u00e1n reflejar
          exclusivamente el monto de la renta base, detallando como servicios adicionales:
          servicios, mascota, estacionamiento, muebles, oficina privada y bodega (sujeto a
          disponibilidad).<\/li><\/ul>

          EN CASO DE QUE SE DETECTE ESTA PR\u00c1CTICA, URBANISTA DAR\u00c1 POR TERMINADA DE <\/strong>INMEDIATO LA RELACI\u00d3N COMERCIAL SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA, Y NO SE <\/strong>
          RECONOCER\u00c1 NI PAGAR\u00c1 COMISI\u00d3N ALGUNA, INDEPENDIENTEMENTE DEL <\/strong>
          RESULTADO O ALCANCE DE DICHA PUBLICIDA <\/strong>REGISTRO DE NUEVOS BROKERS<\/strong><\/p>

          • El alta de nuevos brokers se formalizar\u00e1 \u00fanicamente tras el cierre del primer
            contrato con Urbanista, conforme al calendario que deber\u00e1 consultarse
            directamente con Urbanista.<\/li>
          • Los documentos requeridos para el alta de nuevos proveedores son obligatorios y
            no negociables:<\/li><\/ul>

            PERSONA F\u00cdSICA<\/strong><\/p>

            • Formato de Alta de Proveedores, proporcionado por Urbanista.<\/li>
            • Identificaci\u00f3n oficial (INE<\/strong>) vigente.<\/li>
            • Car\u00e1tula de estado de cuenta bancario (no mayor a 3 meses).<\/li>
            • Constancia de situaci\u00f3n fiscal actualizada.<\/li>
            • Comprobante de domicilio reciente.<\/li>
            • Aviso de Privacidad, firmado electr\u00f3nicamente a trav\u00e9s de DocuSign, seg\u00fan lo proporcionado por Urbanista.<\/li><\/ul>

              PERSONA MORAL<\/strong><\/p>

              • Formato de Alta de Proveedores, proporcionado por Urbanista.<\/li>
              • Acta Constitutiva debidamente registrada.<\/li>
              • Identificaci\u00f3n oficial (INE<\/strong>) del representante legal.<\/li>
              • Documento que acredite los poderes del representante legal.<\/li>
              • Car\u00e1tula de estado de cuenta bancario (no mayor a 3 meses).<\/li>
              • Constancia de situaci\u00f3n fiscal actualizada.<\/li>
              • Comprobante de domicilio reciente.<\/li>
              • Aviso de Privacidad, firmado electr\u00f3nicamente a trav\u00e9s de DocuSign, seg\u00fan lo proporcionado por Urbanista.<\/li><\/ul>

                REGLAS PARA CASOS ESPEC\u00cdFICOS<\/strong><\/p>

                • En caso de que un cliente contacte a diferentes brokers para distintos edificios, se
                  respetar\u00e1n las citas confirmadas de cada broker seg\u00fan corresponda.<\/li>
                • Si un cliente agenda un tour en un edificio sin intenci\u00f3n de alquiler y solicita una
                  nueva cita en el mismo edificio, esta ser\u00e1 considerada como una nueva solicitud.<\/li>
                • En caso de que dos o m\u00e1s brokers soliciten un tour para el mismo cliente en el
                  mismo edificio, se respetar\u00e1 exclusivamente la primera cita confirmada.<\/li>
                • Todos los registros de clientes deber\u00e1n contar con una cita confirmada<\/li>
                • Registros sin confirmaci\u00f3n no ser\u00e1n considerados v\u00e1lidos.<\/li>
                • Los registros con informaci\u00f3n incorrecta (nombre, tel\u00e9fono o correo) ser\u00e1n descartados autom\u00e1ticamente.<\/li>
                • Si dos brokers registran citas para el mismo cliente con informaci\u00f3n diferente, se priorizar\u00e1 el registro con informaci\u00f3n real del cliente.<\/li>
                • Solo se aceptar\u00e1n registros realizados a trav\u00e9s de la landing page oficial de Urbanista.\u00a0<\/li>
                • Si un br\u00f3ker reclama una comisi\u00f3n que no le corresponde, autom\u00e1ticamente se cancelara la relaci\u00f3n comercial.<\/li>
                • Si un broker genera una cita para un cliente en un edificio especifico y este no se decide por rentar, y posteriormente el cliente se registra de manera directa en nuestra landing page en otro edificio, este contrato no se contar\u00e1 para pago de comisi\u00f3n del br\u00f3ker.<\/li><\/ul>

                  PLAN DE COMISIONES<\/strong><\/p>

                  • Las comisiones se pagar\u00e1n exclusivamente por cierres de contrato, de forma
                    mensual, conforme al calendario establecido por Urbanista.<\/li>
                  • Las comisiones se asignar\u00e1n \u00fanicamente a los agentes individuales responsables
                    del cierre, no a inmobiliarias.<\/li>
                  • A partir del mes de Agosto de 2025, Urbanista pagara el 50% de la renta base como comisi\u00f3n.<\/li><\/ul>

                    TERMINACI\u00d3N<\/strong><\/p>

                    • Urbanista podr\u00e1 dar por terminada la relaci\u00f3n comercial en cualquier momento,
                      mediante aviso por cualquier medio. En tal caso, el broker \u00fanicamente tendr\u00e1 derecho a cobrar la comisi\u00f3n que, de conformidad con los t\u00e9rminos aqu\u00ed previstos,
                      resulte v\u00e1lida y exigible.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      T\u00e9rminos y Condiciones PROCESO DE REGISTRO Y PROGRAMACI\u00d3N DE CITAS Las solicitudes de citas deber\u00e1n realizarse exclusivamente a trav\u00e9s de la p\u00e1gina oficial: https:\/\/urbanista.mx\/brokers\/. No se aceptar\u00e1n solicitudes por otros medios. La confirmaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de citas se gestionar\u00e1 \u00fanicamente mediante el n\u00famero donde te gestionaron tu cita. Cualquier comunicaci\u00f3n fuera de este canal […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-12292","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12292"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12292\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanista.mx\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}